防水工事に建設業許可は必要？2025年最新ガイドで徹底解説

防水工事で建設業許可は必要なのか。結論は、契約金額が税込500万円以上なら原則必要です。本記事は2025年時点の最新ルールで、必要な許可の種類、判断基準、取得要件、手続き、現場運用までを網羅します。初心者にも分かる言葉で、具体例と表を使い、迷いや不安を解消します。金額の数え方や分割契約の注意も解説します。読めば今日から正しく判断でき、違反リスクを避けられます。

検索意図の分析と結論：防水工事に許可はいつ必要か

なぜこのキーワードで調べるのか

多くの読者は、元請や下請として防水工事を受注する前に、建設業許可が必要か確認したいと考えています。特に、見積合計が500万円前後の案件や、大規模改修で複数工種が混在する案件で迷います。行政処分や受注機会損失を避けたいという動機も強いです。

最短の結論：500万円が分岐点

防水工事は「専門工事」に該当します。建設業法では、軽微な工事を除き許可が必要です。専門工事の軽微の範囲は、税込500万円未満の請負が目安です。したがって、税込500万円以上の契約を1件で請ける場合は、原則として「防水工事業」の建設業許可が必要です。税抜で499万円でも、税込で500万円を超えれば許可が必要です。

境界で迷いやすい論点

材料支給、分割契約、シーリングのみ、共通仮設費の扱いなどで金額算定が変わります。また、元請と下請で要件が変わる点にも注意が必要です。分割の形式でも、実質が一体工事なら合算するのが原則です。現場では一式契約の下での内訳扱いも問題になります。

• 要点：防水工事は専門工事に該当し、原則は許可が必要です。
• 要点：税込500万円未満は軽微な工事で許可不要の目安です。
• 要点：税込500万円以上の1件契約は許可が必須となります。
• 要点：分割や材料支給でも実質一体なら合算して判定します。

必要な許可の種類と範囲：防水工事業・一般/特定・知事/大臣

防水工事業とは

防水工事業は、屋上・外壁・床などの防水層の施工を行う業種です。ウレタン塗膜防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水、シーリング防水などが含まれます。建設業許可の業種分類の一つで、専門工事の枠組みです。類似する「とび・土工・コンクリート工事」や「塗装工事」とは別区分です。

一般建設業と特定建設業

許可は「一般」と「特定」に分かれます。元請として受注し、多額を下請に発注する場合は特定が必要になります。目安は元請が下請へ出す金額の合計が4,000万円以上（建築一式は6,000万円以上）になるケースです。自社施工中心や小規模の下請なら一般で足ります。防水工事単体の現場は一般許可で対応できることが多いです。

知事許可と大臣許可

営業所が1つの都道府県内にあるなら知事許可です。2つ以上の都道府県に営業所があるなら大臣許可になります。現場の場所ではなく、営業所の配置で判断します。単発で他府県の現場を施工しても、営業所が1都道府県内に収まるなら知事許可で問題ありません。

• 要点：防水工事業の許可が工事範囲をカバーする基本となります。
• 要点：大規模に下請へ出す元請は特定許可が必要です。
• 要点：営業所が1都道府県内なら知事許可で対応できます。
• 要点：工事場所ではなく営業所配置で知事か大臣を判断します。

具体例で理解する許可要否の判定：8つのケース

金額と実態で判定するのが基本

防水工事は金額基準で判定します。税込合計で判断し、工事一体性があれば合算します。以下に、現場で起こりやすい8つの例を示します。いずれも2025年時点の一般的な解釈です。最終判断は契約書と実態で行います。

ケーススタディ

例1：屋上ウレタン防水一式、見積税抜470万円、消費税10％。税込517万円。→許可が必要です。

例2：外壁シーリング打替え税抜460万円、足場別契約税抜80万円、同一現場同一期間。→一体工事とみなせば税込合算594万円、許可が必要です。

例3：バルコニーFRP防水120戸、1戸あたり税込30万円、戸別契約で工期・支払も分離。→一体性が薄ければ各戸30万円で許可不要。ただし一括受注一括管理なら合算の可能性。

例4：材料は施主支給、施工のみ税抜480万円。→材料費を除く税込合計が528万円相当ではなく、施工対価のみが基準。税込528万円ではなく、施工の税込528? ここで注意。税抜480万に税加算で528万円。→許可が必要です。

例5：改修工事で防水360万円と塗装220万円を同一請負契約で受注。→合計税込638万円、許可が必要。防水工事業に加え塗装工事業の許可も元請なら望ましい。

例6：元請が1,200万円の改修一式を受注し、うち防水を下請へ税込480万円で発注。→下請防水業者は許可不要の範囲。元請は建築一式の許可が必要。

例7：同一施主・同一建物で、春に屋上防水税込350万円、秋に外壁シーリング税込280万円、別契約。→工期・契約が独立し、設計趣旨も別なら合算しないのが一般的。許可は不要の場合が多い。

例8：災害対応の応急防水税込520万円、緊急性が高い。→緊急でも金額要件は同じ。許可が必要です。

• 要点：税込合計で500万円以上なら許可が基本的に必要です。
• 要点：足場や仮設も一体なら合算し、超過すれば許可が必要です。
• 要点：戸別契約で実態が独立なら合算しない可能性があります。
• 要点：材料支給でも施工対価が税込500万円超なら許可が必要です。

取得要件の全体像（2025年版）：人・お金・体制の3本柱

経営業務の体制

2020年の制度改正以降、会社として「経営業務の管理体制」を確保することが求められます。役員等に建設業の経営経験者がいる、または経験者の補佐体制があることが要点です。従来の専任配置の厳格要件は緩和されましたが、体制の実質が問われます。

専任技術者と技能

営業所ごとに専任技術者が必要です。防水工事に関する実務経験（例えば10年以上）や、施工管理技士などの資格で要件を満たします。資格の種類や学歴の組合せで必要年数が短縮されます。監理技術者は原則1級の資格が必要です。自治体ごとに運用の差があるため、事前確認が安全です。

財産的基礎と社会保険

自己資本の額が一定以上（目安500万円以上）で、支払能力があることを示します。法人は決算書、個人は残高証明などで証明します。社会保険（健康保険・厚生年金・雇用保険）への適正加入も審査対象です。欠格要件がないこと、誓約事項も確認されます。

要件項目	具体的内容	判定方法	注意点	現実的な代替策
経営業務の体制	役員等に建設業経営経験者が在籍し、日常の意思決定を担える体制を示すこと	履歴書、登記事項、組織図、会議録で業務関与の実態を説明提出する	名義貸しは厳禁で、実働が無い場合は不許可の可能性が高くなる	経験者を補佐役に招へいし、内部規程で役割と権限を明文化する
専任技術者	防水工事に関する実務経験年数または公的資格での要件充足が必要となる	工事台帳、契約書、写真、資格証で経験と知識の実在を裏づける	他社との兼務不可で、常勤性や通勤可能距離が審査対象となる	資格保有者の採用や育成計画を立て、短期は実務証明で補う
財産的基礎	自己資本の額五百万円以上や資金調達能力の証明が必要となる	直近期決算書、残高証明、借入契約、試算表で財務を説明する	粉飾の疑いを招く貸付金整理不足は審査で不利になりやすい	決算の見直しや増資を行い、資本の部を早期に改善しておく
社会保険	健康保険と厚生年金、雇用保険の適正加入が原則必要となる	適用事業所番号、標準報酬、労働保険の申告書で確認提出	未加入は厳格化され、許可取得や更新に強く影響する	加入手続きを急ぎ、適用除外の根拠資料も同時に準備する
欠格要件	役員や主要株主に禁錮刑や不正行為が無いことが条件である	誓約書、暴排条項の同意、反社排除の確認書で立証する	虚偽申請は処分対象であり、将来の更新にも悪影響となる	就任前チェックを徹底し、疑義があれば専門家に相談する

• 要点：体制・技術・財務・保険の4領域を同時に満たす必要があります。
• 要点：専任技術者は常勤が原則で、兼務や外注は認められません。
• 要点：社会保険未加入は取得も更新も難しくなります。
• 要点：自治体運用に差があるため事前相談でズレを減らします。

許可申請の流れ・スケジュール・費用：2025年時点の実務

準備から交付までの全体像

初めての防水工事業の許可は、要件確認、書類収集、申請、審査、許可交付の順です。電子申請が広がっていますが、紙申請の自治体も残ります。標準的な所要期間は、準備1〜2か月、審査1〜2か月です。更新は5年ごと、決算変更届は毎年必要です。

費用の目安と外部支援

手数料は数万円台から十万円台です。自社対応なら費用を抑えられますが、実務負担は重いです。行政手続きの専門家に依頼すると、報酬は地域や難易度で変動します。急ぎ案件は余裕を持って着手し、受注前に申請を完了させましょう。

ステップ	必要書類	所要日数	費用目安	つまずきやすい点
要件確認	役員履歴、技術者経歴、決算書、保険加入状況の一覧資料	7〜14日程度で社内確認と不足点の洗い出しを完了する	内部対応ならゼロ、相談費用は無料や少額が多い	技術者の常勤要件や経営体制の誤解で手戻りが発生する
証拠集め	工事契約書、注文書、請求書、写真台帳、資格証や合格証	14〜30日で過去工事の実績証明を揃え切る	取得手数料や発行料で数千円から数万円が必要	古い工事の証憑不足で年数が認定されないことがある
申請書作成	様式一式、誓約書、組織図、営業所図面、社会保険関連資料	7〜14日で誤記と不足添付のダブルチェックを行う	印紙や手数料で数万円、代理申請なら別途報酬が必要	営業所の実在性説明や図面不備で差戻しが生じやすい
審査期間	補正資料、追加説明書、電話や面談での質疑応答	30〜45日で標準審査、繁忙期はさらに長くなる	補正対応の追加費用は通常不要だが工数は増加する	名義貸し疑念や常勤性の確認で照会が繰り返される
許可交付	許可通知、標識、帳票類、社内規程の最終整備セット	3〜7日で掲示と社内周知、営業資料も更新する	標識やプレートの作成費用で数千円から一万円程度	標識未掲示や契約書様式未更新で指摘を受けやすい

• 要点：準備と審査で合計2〜4か月かかるのが一般的です。
• 要点：電子申請の活用が進み、手戻り削減に有効です。
• 要点：証拠不足は最大の遅延要因で、早期収集が重要です。
• 要点：許可交付後は標識・書式・社内ルールを更新します。

現場運用の実務：主任技術者・監理技術者・契約ルール

主任技術者と監理技術者

500万円未満でも、一定規模の工事では主任技術者の配置が求められます。500万円以上の下請や特定建設業の現場では、元請は監理技術者の配置が必要となることがあります。監理技術者は原則1級の施工管理技士等が対象です。専任配置や兼務の可否は契約形態と金額で変わります。

下請・元請の責任範囲

元請は工事全体の品質・安全・工程管理の責任者です。下請は受け持ち範囲の品質を担保します。下請契約書には、設計図書、仕様書、出来高、支払条件、瑕疵担保、変更手続き、インボイス情報を明記します。見積の内訳明細も重要です。書面交付は義務化の流れが強まっています。

標識と書類整備

許可番号や業種を記載した標識の掲示が必要です。施工体制台帳、再下請負通知書、法定帳票、社会保険の加入状況の確認など、書類整備を怠ると指導対象になります。安全書類や作業手順書も現場ルールとして整備します。

• 要点：主任技術者や監理技術者の配置要件は金額と契約で決まります。
• 要点：元請は全体管理責任があり、下請も品質責任を負います。
• 要点：標識掲示と法定帳票の整備は基本中の基本です。
• 要点：書面化とインボイス情報の明記で紛争を未然防止します。

2025年の制度動向：最新の実務トピックと留意点

社会保険と許可の連動強化

2025年は社会保険の未加入対策が一段と強化されています。許可取得時と更新時のチェックが厳格化しました。現場入場時にも保険加入証明の提示が求められる例が増えています。下請選定時の条件として明記する元請も一般化しています。

電子申請とデジタル化

電子申請の対象が拡大し、補正のやりとりもオンライン化が進みました。申請データの標準化で、様式誤りが減り、審査期間の見通しが立てやすくなりました。電子決裁の運用に伴い、押印省略の場面も増えています。

インボイスと取引透明化

インボイス制度の定着で、請求書・見積書・契約書の整合がより重要になりました。税抜表記と税込表記のズレは、許可要否の金額判定にも影響するため、契約段階で統一します。支払サイトや出来高計算の明確化も求められています。

• 要点：社会保険は許可審査と現場入場で二重に確認されます。
• 要点：電子申請の活用で補正や進捗の可視化が進みます。
• 要点：インボイス整合は金額判定の基礎で、表記統一が必須です。
• 要点：押印省略でも証拠性は必要で、記録管理が重要です。

よくある質問（FAQ）：疑問をその場で解決

Q1. シーリングだけでも防水工事業の許可が必要？

A. シーリングは防水性能に直結するため、防水工事業で扱うのが一般的です。金額が税込500万円以上なら許可が必要です。小規模なら軽微に該当します。

Q2. 税抜499万円の契約は許可不要？

A. 消費税を含めた税込額で判定します。税抜499万円でも税込548.9万円なら許可が必要です。見積・契約は税込表記で統一しましょう。

Q3. 材料が施主支給なら合計に入れる？

A. 基本は請負対価で判定します。施工費が税込500万円以上なら許可が必要です。材料支給でも、運搬や管理が請負に含まれる場合は注意します。

Q4. 一般と特定はどちらを取るべき？

A. 自社施工中心で下請が小規模なら一般で足ります。大規模改修を元請で受け、下請発注が高額に及ぶなら特定を検討します。

Q5. 許可が無いとき、元請の許可で施工できる？

A. できません。自社が請け負う金額が基準を超えるなら、自社の許可が必要です。元請の許可で代替はできません。

Q6. 更新や決算変更届を忘れるとどうなる？

A. 行政指導や許可取消のリスクがあります。年次の決算変更届は毎年、許可は5年ごとに更新が必要です。期限管理を徹底しましょう。

• 要点：税は税込で判定し、表記を契約で統一することが重要です。
• 要点：元請の許可では代替不可で、自社許可が原則必要です。
• 要点：年次届出と5年更新を守らないと処分リスクが生じます。
• 要点：材料支給でも施工対価で基準判定を行います。

まとめ：防水工事の許可判断と次の一手

重要ポイント

• 要点：防水工事は税込500万円以上の1件契約で許可が必要です。
• 要点：一般か特定、知事か大臣は業態と営業所で決まります。
• 要点：体制・技術・財務・保険の要件を総合で満たします。
• 要点：分割や足場別でも実質一体なら合算して判定します。

注意点

• 要点：税込金額での判定を徹底し、契約書式を統一します。
• 要点：専任技術者は常勤が原則で、証明書類を早期準備します。
• 要点：社会保険の未加入は取得や更新を阻む重大な要因です。
• 要点：自治体ごとの運用差を踏まえ、事前相談で解釈を確認します。

次のステップ

• 要点：直近の受注予定を整理し、税込金額で許可要否を判定します。
• 要点：不足要件を洗い出し、技術者と財務の証明書類を整えます。

2025年時点では、許可の要否判断と実務対応はより厳密に求められています。迷ったら早めに準備を始め、受注前に許可体制を整えましょう。結果として、違反リスクを避け、入札や元請案件のチャンスも広がります。防水工事の専門性を武器に、許可と体制で信頼を獲得しましょう。