フローリングリフォーム完全ガイド｜費用相場・材質選び・工事手順まで

本記事では、住まいの印象を一気に変える「フローリング リフォーム」の基本から費用相場、材質選び、工事の流れまでをわかりやすく解説します。今日の基準日は 2025-11-12。これから見積もりを取る方も、比較検討中の方も、失敗しないポイントを先に押さえておきましょう。

フローリングリフォームの基礎知識（張り替え/重ね張り/部分補修）

代表的な工法の違い

• 張り替え（撤去＋新設）：既存床を撤去し、下地調整のうえ新しいフローリングを施工。下地劣化やきしみが強い場合に有効。
• 重ね張り（上貼り）：既存床の上に薄型フローリングを貼る工法。工期短縮と廃材削減が見込め、段差・建具干渉は事前確認が必須。
• 部分補修：へこみ・傷・浮きなど局所的な不具合に対応。広範囲の劣化や防音等級の見直しには不向き。

こんな症状が出たら検討タイミング

• 歩行時のきしみ音や床のたわみが増えた。
• ワックスやコーティングでも改善しない黒ずみ・日焼けが広がった。
• マンションでの遮音等級の見直しが必要になった。

要点（基礎編）

• 下地の状態で「張り替え」か「重ね張り」かが決まる。
• 建具や巾木の干渉・段差は事前採寸で解消策を検討。
• マンションは管理規約と遮音等級の確認が必須。

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費用の目安と相場（面積別・工法別）

相場早見表（料金整理型）

※上記は一般的な目安。素材グレード、下地補修、巾木交換、家具移動、養生、現場条件により変動します。正式金額は現地調査後の見積で決定（未確定）。

費用を左右する主な要素

• 面積と間取り：カットロスや納まりで㎡単価が変動。
• 下地状態：合板の劣化・不陸・断熱改善の要否。
• 付帯工事：巾木交換、建具調整、既存巾木の塗装など。

要点（費用編）

• 相見積もりは3社以上、内訳（材料・手間・諸経費）で比較。
• 「養生・家具移動・廃材処分」の有無を統一条件で確認。
• マンションは防音等級と規約対応コストを織り込む。

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材質別の特徴と選び方（比較）

材質の比較表

生活スタイル別の選び方

• 小さなお子さま・ペット：耐傷・耐水性能の高い化粧シート系＋マット併用。
• 質感重視：無垢または厚突板。床暖対応可否を必ず確認。
• マンション：管理規約で求められる遮音等級を満たす製品を選定。

要点（材質編）

• ショールームで実物を触って足触り・光の反射を確認。
• 床暖房・直貼り可否など施工条件を仕様書で確認。
• メンテ頻度と仕上げ（UV/オイル/無塗装）を生活に合わせる。

工事の流れとチェックリスト（ハウツー）

工事の一般的な流れ

1. 現地調査：寸法・段差・下地・建具クリアランス確認。
2. 見積・仕様確定：材料・工法・付帯工事・工程表を明記。
3. 近隣挨拶・養生：騒音・粉じん配慮、共用部養生（マンション）。
4. 施工：撤去 or 上貼り、巾木・見切り納まり、清掃。
5. 完了検査・引渡し：不陸・きしみ・建具干渉・仕上がり確認。

チェックリスト（保存版）

• 契約書に製品型番・㎡数・廃材処分・保証の明記。
• 家具移動・保管の段取り（別費用の有無）。
• 生活導線が止まる時間帯と仮住まいの要否。

要点（手順編）

• 工程表と仕上がり基準を事前共有して手戻り防止。
• 完了検査は明るい時間帯に行い微細傷をチェック。
• 保証内容（年数・対象範囲）とアフター連絡先を保管。

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マンションでの注意点（遮音・規約・管理手続き）

遮音等級と規約のチェック

• L等級（例：L-45）など、管理規約で指定の遮音性能があるか。
• 直貼り or 二重床など、構造に応じた施工可否。
• 共用部の養生・工事時間帯・申請書類（承認までの期間は「未確定」の場合あり）。

管理組合への申請のコツ

• 製品カタログの仕様書・試験成績書を添付。
• 騒音・粉じん対策、エレベーター養生計画を記載。
• 工事保険加入証の提示で信頼性を担保。

要点（マンション編）

• 規約適合しない材料は後のトラブルに直結。
• 遮音性能は床構成で決まる。厚みと段差も同時に検討。
• 申請期間を加味して着工日を逆算。