一戸建てフルリフォームを「500万」で叶える現実解｜優先順位・配分モデル・失敗回避術

「一戸建てフルリフォーム 500万」で実現できる範囲を、延床・築年・劣化状況に応じて現実的に整理します。基準日は 2025-11-12。金額は目安であり、構造補修や設備グレードで増減（未確定）します。限られた予算でも住み心地は劇的に向上可能。優先順位と配分の設計がカギです。

まず把握：500万でできること・できないこと（現実ライン）

概要

• できること：内装全面（床・壁・天井）更新、キッチン or 浴室のどちらか更新、洗面・トイレ更新、建具一部、照明・スイッチ更新、窓の一部断熱改修、外壁は部分補修・塗装の範囲縮小。
• 厳しいこと：構造劣化の大規模補修、フル断熱化、屋根・外壁の全面更新、キッチン＋浴室＋給湯器の全部同時高グレード化。
• 影響が大きい要素：延床、間取り変更量、水まわり移設距離、下地劣化、設備グレード、仮住まい・家具移動。

要点（基礎編）

• 「全部少しずつ」より体感が高い領域へ集中投資。
• 水まわり移設は配管延長でコスト跳ねに注意。
• 構造・雨漏り・シロアリは最優先（見た目より先に躯体）。

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500万の配分モデル（延床・築年別の現実解）

配分モデル早見表（料金整理型）

※金額は標準グレード・既存配管活用の想定。解体後の下地補修・防蟻・構造補修は別途で増減（未確定）。

要点（配分編）

• 「水まわり1点＋内装全面」がコスパ高。
• 窓断熱は優先居室だけに絞ると費用対効果が高い。
• 開口拡張は耐力壁NGを避け、補強費膨張を回避。

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優先順位の決め方（体感UP × 将来コストDOWN）

判断フレーム

1. 安全・躯体：雨漏り・構造・防蟻・防水の一次対策。
2. 健康・光熱費：浴室断熱・窓断熱・隙間対策・換気。
3. 日常の満足：床材・塗装・照明計画・スイッチ位置最適化。

配分の具体例

• 浴室断熱＋暖房換気扇→ヒートショック対策。
• LDKの照明回路とスイッチ位置を動線に合わせ最適化。
• 1階主要窓の一部だけ内窓化（寝室・LDK優先）。

要点（優先順位編）

• 「困り事→対策→実行費→効果」を1行表で見える化。
• 劣化・雨漏りは先送り禁物。表装より先。
• 回路増設・スイッチ移設は内装前に計画。

スケジュールと段取り（居住しながら/空き家で）

進め方の標準フロー

1. 現地調査：寸法・下地・劣化・配管・電気回路の把握。
2. 基本計画：配分モデル決定、代替案をA/Bで用意。
3. 見積・工程：範囲と数量を統一化し相見積3社。
4. 着工：解体→下地→設備→内装→クリーニング→検査。
5. 引渡し：保証・取説・写真・型番リスト受領。

居住しながらのコツ

• 水まわりは1室ずつ、代替設備の確保（仮設）。
• 粉じん・養生・動線の日割り工程を共有。
• 大型家具は先行搬出で工期短縮・傷防止。

要点（工程編）

• 工程と請負範囲をガントチャートで共有。
• 仕様確定後の変更は追加費につながる。
• 完了検査は昼間の明所で微細傷チェック。

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比較表フォーマット（そのまま依頼可）

要点（見積編）

• 同じ範囲・数量・型番で横比較する。
• 「養生・廃材・仮設・搬入費」を内訳表示で確認。
• 工期・支払条件・保証年数を書面化。

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次のアクション

問い合わせテンプレ（コピペ用）

• 延床・築年・家族構成・空き家/居住の別。
• 必須：内装全面＋水まわり（K or UB）／任意：窓断熱・照明。
• 間取り変更の有無（耐力壁は不可でOKか）。
• 希望予算¥5,000,000（税込/税抜の別）・工期希望・引渡希望日。

要点（アクション編）

• 現地写真・寸法・回路盤写真で提案精度UP。
• 追加工事は都度見積で合意形成。
• 引渡し時に保証書・型番リスト・完了写真を受領。