管工事の建設業許可2025年版｜取得条件と手続きの最新ガイド

「管工事で許可は必要か」を最短で判断し、2025年の最新制度で迷わず申請できる実務ガイドです。必要なケースの金額基準、資格や経営体制、資本要件、申請の流れと期間、費用の相場までを一気に理解できます。境界で迷う事例も具体的に示します。今日から準備を始める人が、最短で失敗なく許可に到達するための一冊です。

検索意図の分析：このキーワードで探す理由

なぜこのキーワードで検索したのか

多くの人は「いま受注する工事で許可が要るか」を確認したいからです。特に下請から元請に変わるタイミングや、500万円超の見積提出前に調べます。新規創業や法人化直後の人も多いです。ほかに、業種追加で管工事を増やしたい会社も検索します。社内監査や入札参加の前点検として調べるケースもあります。

どんな情報を求めているのか

最優先は「許可が必要か不要か」の即答です。次に「取るなら何が足りないか」「誰の資格で出せるか」「費用と日数はどれくらいか」です。2025年の制度変更の有無や、一般と特定のどちらかも重要です。審査で落ちない書類の作り方や、社会保険の扱いも求められています。

どんな悩みや疑問があるのか

よくある悩みは、工事の範囲が管工事か別業種かの境界です。給排水の器具取付やエアコンの配管で迷います。資格者が足りない、実務年数が短い、資本金が少ないなどの不足も不安です。審査期間に間に合うか、直近の大型案件に間に合うかも心配です。

• 要点：検索の核心は許可要否と最短取得方法の把握です。
• 要点：必要書類と期間、費用、資格の過不足が焦点です。
• 要点：境界事例と2025年時点の最新制度が必須情報です。

管工事許可が必要なケースと不要なケース

「管工事」とは何か（定義と具体例）

管工事は、給排水、衛生設備、空気調和、換気、冷媒、ガス、消火設備などの配管を伴う設備工事です。例として、給水配管更新、下水切替、空調配管、冷媒銅管の施工、スプリンクラーや消火配管、医療ガス配管などが該当します。ボイラー・チラー本体の据付中心は機械器具設置工事になることがあります。電線配管中心は電気工事が該当する場合があります。判断は配管が主か否かで行います。

許可が必要な金額基準（2025年時点）

請負金額が税込500万円以上の管工事は許可が必要です。材料費と労務費の合計で判断します。分割契約であっても一体の工事なら合算します。建築一式は別の基準ですが、管工事単体は500万円基準です。元請でも下請でも同じ基準です。反対に、材料販売のみで工事がない場合は対象外です。

許可が不要な小規模工事と注意点

税込499万円以下の軽微な管工事は許可不要です。ただし反復して分割し、実質的に一体の工事を軽微に見せる手法は認められません。継続保守契約で個別の工事が小さくても、更新工事がまとまる場合は注意が必要です。元請の入札や民間の選定では、軽微工事でも許可を求められることがあります。

境界線の判断方法（実務のコツ）

工事の主たる内容、設計図書、見積内訳で判断します。配管量や保温、防食、試験まで一体なら管工事です。機器搬入据付が主で、配管は付随なら機械器具設置工事です。電気配線や盤工事が主で、ドレン管のみ付随なら電気工事です。迷う場合は主材の数量と工種比率を定量で見ます。

• 要点：税込500万円以上の管工事は許可が必須です。
• 要点：主たる工事が配管かで業種区分を判断します。
• 要点：分割契約の合算や付随工事の扱いに注意です。
• 要点：軽微でも発注者の要件で許可が必要な場合があります。

取得条件の全体像：人・体制・財務・法令順守

専任技術者の要件（管工事）

各営業所に専任技術者が必要です。一般建設業の管工事では、1級管工事施工管理技士、2級管工事施工管理技士、技術士（上下水道部門など）のいずれかで満たせます。無資格の場合は原則10年以上の実務経験が必要です。関連学科卒業者は経験年数が短縮されます。特定建設業では1級施工管理技士や技術士が基本です。常勤性の確認は社会保険や給与台帳で行います。

経営業務の管理体制（2025年の取扱い）

2020年の改正以降、特定の肩書の設置義務は緩和され、経営業務の管理体制の確保が要件です。具体的には、建設業の経営経験を有する常勤役員等がいること、またはそれを補う補佐体制を整えることが求められます。経験年数の基準は審査要領に沿って判断されます。体制は組織図、職務分掌、会議記録などで実在性を示します。

財産的基礎と支払能力の確認

自己資本や資本金などで500万円以上の財産的基礎が必要です。具体的には、資本金500万円以上、自己資本額500万円以上、または500万円以上の残高証明等で代替可能です。直近の決算書、納税証明で健全性も確認されます。特定建設業はさらに資本や自己資本比率の要件が重くなります。税負担や社会保険料支払の遅延は不利になります。

欠格要件と社会保険の加入

法人役員や個人事業主に禁錮以上の刑や建設業法違反の行政処分歴がある場合は欠格に当たることがあります。暴力団関係の排除も厳格です。健康保険、厚生年金、雇用保険は、加入義務がある場合は適正加入が前提です。未加入は受理されない可能性が高いです。営業所の実在性も、賃貸契約、写真、固定電話等で証明します。

• 要点：専任技術者は営業所ごとに常勤配置が必須です。
• 要点：経営体制は経験者配置か補佐体制で実在性を示します。
• 要点：財産的基礎は500万円以上を明確に証明します。
• 要点：社会保険加入と欠格要件の確認を事前に行います。

許可区分の選び方：一般・特定／知事・大臣／業種追加

一般建設業と特定建設業の違い

元請として多額を下請に出す場合は特定建設業が必要です。下請代金合計が4,000万円以上（建築一式は6,000万円）となる工事を請け負う元請は特定が要ります。自社施工や小規模の下請中心なら一般で足ります。特定は技術者や財務要件が重いですが、大型案件の信頼性が高まります。将来の事業規模で選びましょう。

知事許可と大臣許可の違い

営業所が一都道府県内のみは知事許可です。複数都道府県に営業所がある場合は大臣許可になります。工事現場の場所ではなく、営業所の所在地で判断します。将来的に拠点を増やす計画があれば、拠点の設置前に計画を整理しておくと変更がスムーズです。審査期間は大臣の方が長い傾向です。

業種追加の考え方（機械器具設置など）

管工事に近接する業種に機械器具設置工事、消防施設工事、電気工事などがあります。実際の受注では複合することが多いです。主たる内容で判断し、将来の受注拡大に合わせて業種追加を検討します。資格者の重複活用が可能か、専任の兼任ができるかも確認します。審査は新規ほどではありませんが書証は同程度に必要です。

区分・項目	具体的な内容	メリット	注意点	コメント
一般建設業（管工事）	下請総額四千万円未満の元請や自社施工中心の案件で用いる標準区分です。	要件が比較的軽く取得しやすく、早期の許可取得が狙えます。	大型案件の分離発注では限界があり、受注機会に制約が出ます。	創業初期は一般から開始し、成長後に特定へ移行が現実的です。
特定建設業（管工事）	下請総額四千万円以上を見込む元請案件で必要となる上位区分です。	大型案件での信用が高まり、受注レンジが広がります。	専任技術者や財務の要件が重く、審査期間も長くなります。	事業計画に大型案件がある場合のみ選択を検討すると良いです。
知事許可	営業所が単一都道府県内に限定される組織に適した許可区分です。	審査ルールが地域になじみ、窓口相談がしやすい利点があります。	他府県に営業所を新設した時点で大臣への切替が必要です。	地域密着型の設備会社に最適で、更新も比較的スムーズです。
大臣許可	二つ以上の都道府県に営業所を持つ事業者に必要な区分です。	広域での営業に対応し、元請からの信頼も得やすくなります。	審査書類が多く、期間や負担が大きいことに留意が必要です。	将来の拠点展開が確定している場合は早期準備が有効です。
業種追加（関連）	機械器具設置や消防施設など、近接工種を追加する申請です。	受注の幅が広がり、パッケージ提案で競争力が高まります。	専任技術者の要件を満たす人材の常勤性が必須です。	案件構成を分析し、優先度の高い工種から順次追加します。

• 要点：下請総額四千万円超の元請は特定が必要です。
• 要点：営業所が複数都道府県なら大臣許可が前提です。
• 要点：将来の受注像で区分と業種追加の順を決めます。

申請手続きの完全ガイド：流れ・書類・期間・費用

全体の流れと平均期間（2025年）

準備から許可までの一般的な流れは、要件確認、書類収集、申請書作成、提出、実地確認、審査、結果通知です。知事許可は提出から概ね30〜45日が目安です。大臣許可はおおむね2〜3か月です。新規は余裕を持ち、着手から2〜3か月で計画しましょう。更新は有効期限の30日前までに提出が推奨です。準備は3〜4か月前から始めると安全です。

必要書類チェックリスト（抜け漏れ防止）

法人は商業登記の履歴事項、定款、直近の決算書一式、各税の納税証明、社会保険の加入証明、営業所の賃貸借契約書と写真、専任技術者の資格証・実務証明、経営業務体制の説明資料、役員の身分証や略歴などが必要です。個人は開業届や所得税の確定申告書が加わります。誓約書や様式書は最新書式を利用します。

費用とスケジュールの目安

申請手数料は新規で知事許可約9万円、大臣許可約15万円が目安です。更新や業種追加は5万円程度が一般的です。証明書類の取得費や登録免許税、郵送費などの実費も見込みます。社内工数や専門家費用も加味すると、総額は20万〜80万円程度の幅があります。2025年12月時点では、申請窓口は通常運用で、予約制の地域もあります。

手順	作業内容	期間目安	費用目安	コメント
1. 初回相談	要件の棚卸しと不足確認を窓口または専門家で行います。	三〜五営業日で初回整理を完了するのが一般的です。	無料〜一万円程度の相談費で開始できる場合が多いです。	早期にリスクを洗い出すことで全体期間を短縮できます。
2. 資格確認	専任技術者の資格証や実務年数を証明資料で確認します。	一〜二週間で証明書収集と社内確認が完了します。	資格証明の発行手数料や郵送料が少額発生します。	兼任可否と常勤性の証明方法を同時に決めます。
3. 経営体制整備	役員経験や補佐体制の文書化、職務分掌の整備を行います。	一〜三週間で組織図と会議体の整備を実施します。	社内工数中心で費用は抑制可能ですが慎重に進めます。	改正後の体制要件に沿う表現で実在性を示します。
4. 財務確認	決算書、自己資本、残高証明の準備と整合性確認を実施します。	一週間程度で証明取得と会計士確認を完了させます。	残高証明や納税証明の発行手数料が少額必要です。	科目の整合と未払の有無を事前に点検しミスを減らします。
5. 申請書作成	最新様式で申請一式を作成し、誓約書や一覧表を整えます。	一〜二週間でドラフトを作り、社内回覧で確定します。	社内工数が中心ですが専門家依頼なら費用が発生します。	記載の統一と証明書の差し替え漏れに注意します。
6. 窓口提出	正本副本を綴り、手数料納付のうえで正式に提出します。	予約制の地域は一週間程度前から枠確保が必要です。	新規は知事約九万円、大臣約十五万円が相場です。	受付印のある控えを保管し、補正通知に備えます。
7. 審査対応	補正や照会に回答し、必要に応じ実地確認に対応します。	知事三〜六週間、大臣二〜三か月が一般的です。	追加費用は基本不要ですが補正書類の取得に注意です。	回答期限を守り、根拠資料で事実を明確に示します。
8. 許可後手続	許可票の掲示、名刺や見積書への表示、社内周知を行います。	一週間程度で社内外の表示や帳票を更新します。	許可票作成や表示物更新の実費が少額必要です。	毎事業年度の決算変更届の提出体制も同時に整えます。

• 要点：新規は着手から二〜三か月で計画すると安全です。
• 要点：知事は約三〜六週間、大臣は二〜三か月が相場です。
• 要点：費用は手数料に加え証明実費と社内工数が発生します。
• 要点：更新は有効期限三十日前までの提出が安心です。

具体例で判断力を磨く：7つの実務シナリオ

事例1〜3：金額基準での判断

事例1：給水配管更新工事で税込480万円。許可は不要です。発注者が任意で許可を要求する場合は別です。
事例2：冷媒配管と室外機設置で税込520万円。許可が必要です。管工事が主で機器は付随です。
事例3：衛生器具交換が中心で税込380万円。付随で一部配管があっても許可不要です。

事例4〜5：業種の境界

事例4：大型ボイラー入替で据付が主、配管は最小限。機械器具設置工事の許可が主となります。
事例5：スプリンクラー配管の新設で消防設備の機器取付を含む。主は配管で管工事が中心、消防施設工事の併用が無難です。

事例6〜7：元請・下請と特定の要否

事例6：元請で請負1億2千万円、下請への外注が5,200万円。特定建設業の許可が必要です。
事例7：元請で請負6,800万円、自社施工5,000万円、下請1,800万円。一般建設業で対応可能です。

• 要点：税込五百万円以上の管工事は許可が必須条件です。
• 要点：主たる工種が配管か否かで業種許可を選びます。
• 要点：下請総額四千万円超の元請は特定が必要です。
• 要点：発注者の任意要件で許可が必要な場合もあります。

FAQとトラブル回避：よくある質問に答える

よくある質問（2025年最新）

Q1. 個人事業でも許可は取れますか？ A. 取れます。体制や財務の要件は法人と同様です。
Q2. 2級管工事施工管理技士でもよいですか？ A. 一般建設業なら要件を満たします。特定は1級が原則です。
Q3. 資本金が少ないのですが？ A. 残高証明などで500万円以上の財産的基礎を証明できれば可能です。
Q4. いつから使えますか？ A. 許可通知の到達後から表示して受注可能です。現在利用可能です。
Q5. 更新はいつ出せば良い？ A. 満了の30日前までに提出が安全です。準備は3か月前から開始しましょう。

よくある間違いと回避法

境界を誤って管工事のつもりで申請し、実態が機械器具設置だったケースがあります。見積内訳の工種比率を整理し、主たる工種で申請します。専任技術者の常勤性証明が弱く、補正が繰り返される例も多いです。社会保険の資格取得日と給与台帳、年金手帳などで整合を取ります。営業所の実在性が薄い場合、写真やレイアウト、固定電話を準備します。

更新・変更と毎年の実務

許可は5年ごとの更新です。期限管理表で逆算し、決算後の変更届を毎事業年度に提出します。役員変更、商号、所在地、経営業務体制の変更は速やかに変更届を出します。資格者が退職する場合は代替要員を先に確保してから退職日を設定します。行政からの指摘は期限内に誠実に対応します。

• 要点：2級技士は一般で有効、特定は1級が原則です。
• 要点：毎年の決算変更届と5年更新は必ず期限管理します。
• 要点：常勤性と実在性の証拠を先に固めると補正が減ります。

まとめ：管工事許可を最短で確実に取る

重要ポイント

• 要点：税込五百万円超の管工事は許可が必要な基本です。
• 要点：専任技術者は営業所ごとに常勤で配置します。
• 要点：経営体制は経験者配置か補佐体制で実示します。
• 要点：財産的基礎五百万円以上と社保加入を確認します。

注意点

• 要点：工種の主従と下請総額で一般か特定を選びます。
• 要点：知事か大臣は営業所の所在で決まります。
• 要点：更新は期限三十日前提出、準備は三か月前開始です。

次のステップ

• 要点：案件の金額と工種を整理し要否判定を即日で実施します。
• 要点：資格・体制・財務の不足を洗出し補強計画を決めます。
• 要点：様式一式を入手し提出日から逆算して進めます。

• 要点：2025年時点の基準で準備すれば早期取得が可能です。
• 要点：表のスケジュールを参考に二〜三か月計画を立てます。
• 要点：境界事例は主たる工種と金額で冷静に判断します。