一戸建てフルリフォームを「1000万」で最適化｜配分モデル・費用相場・工程と注意点

「一戸建てフルリフォーム 1000万」で到達できる現実的な範囲を、延床・築年・劣化状況に合わせて設計するためのガイドです。基準日は 2025-11-12。金額は目安であり、下地補修や外装・設備グレードで増減（未確定）します。満足度を最大化するコツは「体感UP×将来コストDOWN」への集中投資です。

1000万でできること・厳しいこと（現実ライン）

概観

• 実現しやすい：内装全面（床・壁・天井）、水まわり一式（K/UB/洗面/トイレ）、窓断熱の主力部屋、電気配線・照明計画の刷新、スイッチ・コンセント最適化、外壁/屋根のどちらかメンテ、給湯器高効率化、玄関まわり更新。
• 条件付き：外壁＋屋根の同時全面、間取り大改造（耐力壁移動を伴う）、フル断熱化（床・壁・天井の全周）、大規模な基礎補修。構造・劣化次第で超過の可能性。
• コストに効く要素：延床、既存活用の可否、配管・配線の更新量、窓サイズ・本数、外装の足場共用、仮住まい。

要点（基礎編）

• 雨漏り・白蟻・構造は最優先。意匠より先に躯体を固める。
• 電気・通信・給排水の見えない更新は満足度と故障リスク低減に直結。
• 足場を使う工事は同時化でコスパ向上（外壁・屋根・樋）。

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配分モデル（延床・築年別の現実解）

1000万の配分サンプル（料金整理型）

※配分は一例。製品グレード・下地状況・地域係数で増減（未確定）。

要点（配分編）

• 水まわりは移設距離でコストが跳ねやすい。位置固定で設備グレードUPが賢明。
• 窓は主要室のみ先行でも体感改善が大きい（結露・遮熱）。
• 造作より照明計画で満足度を底上げ（配灯・調光・色温度）。

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断熱・設備・配線の優先度（体感×光熱費×将来性）

優先投資のポイント

• 断熱：天井＞窓＞床の順で効きやすい。窓は内窓＋一部交換のハイブリッドが現実的。
• 換気・空調：24時間換気の風量バランス、空調は回遊動線を意識した配置。
• 給湯：高効率給湯器やエコキュートで省エネ。浴室は暖房換気扇でヒートショック対策。
• 電気・通信：分電盤の容量見直し、LAN・同軸・Wi-Fiメッシュの計画配線。

要点（性能編）

• 断熱は連続性が命。隙間・設備貫通部の処理まで徹底。
• 配線は内装前に先行敷設。将来の追加用に空配管を用意。
• 浴室・洗面・トイレは換気経路と吸気の両立が必須。

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工程と段取り（空き家/居住の別・足場共用）

標準フロー

1. 現地調査：寸法・劣化・配管・配線・断熱状況・雨漏りの確認。
2. 基本計画：配分モデル決定・照明/配線・窓断熱・工程表策定。
3. 見積・契約：範囲・数量・仕様・保証・支払条件を明記。
4. 着工：解体→下地補修→配管/配線→断熱→内装→器具→検査。
5. 引渡し：型番リスト・保証書・施工写真台帳を受領。

居住しながらの工夫

• 水まわりは段階工事＋仮設で生活機能を確保。
• 粉じん・動線は日割りで共有、養生計画を図示。
• 大型家具は先行搬出で工期短縮と事故防止。

要点（工程編）

• 足場を使う外装は同時施工で費用最適化。
• 天候順延時の扱い・費用条件を契約書に明記。
• 中間検査を2回以上（下地・完了前）行うと品質が安定。

費用の内訳と見積比較ポイント

比較用フォーマット（そのまま使える）

要点（見積編）

• 同じ範囲・数量・型番で横比較。養生・廃材・仮設・搬入・残材処分の内訳明示を必須に。
• 保証は材料/施工の区別と年数を確認。点検スケジュールを取り決め。
• 仕様変更時の単価表と追加・減額の算定ルールを事前合意。