【2025年最新版】フルリフォームの費用相場と内訳を徹底解説｜戸建て・マンション別に比較！

はじめに：フルリフォームとは？

「フルリフォーム」とは、住宅全体を一新する大規模リフォームのこと。
キッチン・浴室・トイレ・床・壁・天井などの内装一式をはじめ、
断熱改修・配管交換・間取り変更まで含める場合もあります。

一般的な部分リフォームと違い、
家全体をまとめて施工することで一貫したデザインと高い性能を実現できるのが魅力です。

💡 一般的に「フルリフォーム」＝全面またはスケルトンリフォームを指します。

※ 築年数・構造（木造／鉄骨造）によって変動。

💡 マンションは共用部分の制約があるため、構造変更（壁撤去など）には管理組合の承認が必要です。

💡 「どこまで工事するか」で総額は2倍以上変わることも。
あらかじめ希望範囲を明確にして見積もりを取りましょう。

「全てを新しく」ではなく、劣化が激しい箇所・生活改善につながる場所から優先。
→ 例：水回り → 断熱 → 内装の順に検討。

2025年も、以下のような国・自治体の制度が利用可能です👇

国交省による省エネリフォーム支援制度。
キッチン・浴室・トイレなどのエコ設備導入で補助が受けられます。

| 対象 | 断熱窓・高効率給湯器・節水トイレなど |
| 補助額 | 最大60万円（子育て・若年夫婦世帯は上限UP） |
| 申請 | 施工業者が代理申請 |
| 期間 | 2025年3月〜予算終了まで |

外壁・屋根・窓・設備などの断熱改修・省エネリフォームに最大200万円。

耐震性・省エネ性・バリアフリー性を高めるフルリフォームに最適。

| 対象 | 性能向上リフォーム（耐震・省エネ・劣化対策） |
| 補助率 | 工事費の1/3（上限100〜200万円） |
| 申請 | 建築士・登録事業者が申請 |

💡 フルリフォームは「性能向上」を伴うため、複数補助金の併用対象になりやすいです。

💡 仮住まいが必要な場合もあるため、スケジュール管理が重要です。

💡 構造体が健全ならリフォーム、老朽化が激しければ建て替えが目安です。

1️⃣ リフォーム会社選びが最重要
　→ 「建設業許可」「住宅リフォーム事業者登録」「実績」を確認。

2️⃣ 見積もりは3社以上で比較
　→ 金額差だけでなく、提案内容や保証内容もチェック。

3️⃣ 保証・アフターサービスを確認
　→ フルリフォームは長期保証（5〜10年）が望ましい。

4️⃣ 補助金対応業者を選ぶ
　→ 登録事業者であれば申請サポートを受けられます。

フルリフォームは高額ですが、
家の価値を再生させ、快適性・省エネ性を大幅に向上できる投資です。

2025年は、省エネ・断熱・バリアフリーを重視したリフォームに
最大200万円超の補助金が利用可能。

費用を抑えつつ理想の住まいを実現するためには、
信頼できる業者選びと補助金活用が鍵です。